Как взять ипотеку

Каждый человек рано или поздно сталкивается с желанием иметь собственное отдельное жилье. К сожалению не так много семей могут позволить купить себе квартиру за собственные средства. Поэтому вопрос ипотеки актуален для многих в нашей стране.

Что такое ипотечный кредит

Главное отличие состоит в том, что ипотека — это целевой кредит, то есть потратить деньги на что-то кроме как на покупку жилья не удастся. Выдается ипотечный заем только под залог покупаемой, либо уже имеющейся квартиры. Поэтому пока кредит не выплачен квартира только номинально является вашей собственностью. В ней можно только жить и прописаться, кроме того если просрочить выплаты банк имеет полное право продать вашу квартиру с целью погасить имеющийся долг.

Условия получения кредита

Кредитуют же банки не всех. При оформлении заявки необходимо подтвердить доход, обычно это справка 2НДФЛ, реже по форме банка. По практике далеко не все работодатели готовы предоставить вторую. Здесь важно знать и объяснить работодателю, что данная справка необходима только для подтверждения вашего дохода и не передается в другие органы и третьим лицам, так как вас здесь защищает закон о защите персональных данных.

Так же банки часто готовы принять дополнительный доход, например, сдача квартиры в аренду, но тут так же необходимы подтверждающие документы, такие как договор и иногда уплата налогов от сдачи. В целом платеж не должен превышать 50% вашего дохода, здесь даже ЦБ обязывает. 

Так же для банка важен ваш трудовой стаж, и чем он больше, тем больше вероятности положительного решения, если на последнем месте вы задержались менее 6 месяцев, то вряд ли вас вообще будут рассматривать. 

Часто условием является наличие поручителя, тут важно знать, что ответственность по выплате у вас равная.

Так же при рассмотрении заявки банк посмотрит на возраст, место работы, неоплаченные штрафы ГИБДД, налоги, кредитную историю и многое другое. Так что готовьтесь, что проверять могут долго и основательно.

Сроки и первоначальный взнос

Срок ипотеки обычно больше 5 лет и редко выдаются более чем на 30. Чаще всего максимально он выдается до выхода человека на пенсию, и тут все логично. 

Еще одно важное условие — это наличие первоначального взноса, то есть чтобы взять ипотеку, на нее сначала нужно накопить от 10% от ее суммы. И чем больше суммой вы располагаете, тем лучше, например, при сумме от 40-50% многие банки уже не запрашивают справки о доходе, а это уже кое-что.

Ипотека в нашей стране становится все более популярной. Поэтому взвесив все за и против и рассчитав свои возможности, можно рассматривать данный способ покупки жилья.